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La política de Viena para ofrecer pisos baratos y qué podemos aprender de ella -- Héctor G. Barnés

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Enviado a la página web de Redes Cristianas

(el confidencial)
A. – Política de vivienda:
– Una independencia municipal garantizada por la Constitución que permite a la ciudad decidir su inversión de forma autónoma.
– Una continuada política urbanística orientada a lo social, a partir de una comisión de infraestructura independiente.
– Una voluntad de “no abandonar el desarrollo urbano e inmobiliario al libre mercado”.

B.- Mecanismos:

– Construcción de vivienda social

Hasta ocho de cada 10 nuevos pisos están financiados por el sistema de vivienda pública y el 60% de la población vive en casas protegidas.

Como el mayor propietario inmobiliario de Austria, la ciudad de Viena posee alrededor de 220.000 apartamentos de alquiler.

Como complemento, hay otras organizaciones de lucro limitado que gestionan otros 136.000 apartamentos, y las cuales tienen el compromiso de reinvertir sus beneficios en el sector inmobiliario u ofrecer su vivienda a familias con bajos ingresos (un 50% debe estar destinada a ellos) a cambio de exenciones fiscales.

Los concursos público de constructores estipulan como uno de los criterios principales que las viviendas sean económicas y de calidad.

Ha sido clave la “ofensiva residencial” un proyecto para facilitar la construcción y aumentar anualmente un 30% la construcción de pisos, de forma que vaya acorde a la creciente demanda. No en impedir la construcción de más casas, sino en lanzarlas al mercado cuanto antes, mejor

Convertir muchas de las antiguas zonas industriales, aeropuerto … en nuevos barrios residenciales.

– Rehabilitación de viviendas antiguas:

La ciudad destina una amplia partida de dinero (alrededor de 200 millones) a rehabilitar el amplio parque de vivienda social construido en gran parte antes de la Segunda Guerra Mundial.

– Apoyo económico público al alquiler :

Este año, el municipio ha gastado unos 577 millones en subsidiar el alquiler, construir y reformar, una cantidad sustancial debido al tamaño medio de la ciudad. Se paga 560 euros al mes por una casa de 80 metros cuadrados

– Imponer un máximo precio de alquiler

Según la zona, gracias a una ley de 1917. En 2013 se encontraba en un máximo de 7 euros por metro cuadrado para estos pisos protegidos.

Interviene los precios de forma que ninguno de los residentes destine más de un 25% de sus ingresos al alquiler. Sin embargo, el aumento de la renta familiar no implica que los habitantes de uno de estos pisos sean desalojados; esto hace que convivan vecinos de distintas clases sociales e impide que se generen guetos por nivel de ingresos.

– Emergencia social :

Un programa para evitar que haya mendigos por no poder acceder la vivienda.

Mezclar grupos de distintas etnias, edades e ingresos, proteger el espacio abierto o construir nuevas líneas de tren a las zonas por urbanizar antes de que se construyan los barrios”, anticipándose a problema de transporte o potencial ‘guetización’.

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